Podstawowe terminy związane z kredytem mieszkaniowym:

Aneks – to dokument, tak nazywa się zmianę w warunkach umowy, wymagana jest w formie pisemnej, np. zmiana ilości rat w spłacanym kredycie, podwyższenie kwoty kredytu, zmiana waluty, w której spłacamy kredyt.

Bank hipoteczny - bank specjalizujący się w udzielaniu kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości. Kredyty są zabezpieczone hipoteką (możliwe jest zabezpieczenie banku na prawie własności lub wieczystego użytkowania). W swojej działalności banki hipoteczne emitują listy zastawne w celu pozyskania środków na kolejne kredyty.

Cesja - to dokument, w którym zawarta jest informacja o przeniesieniu prawa do wierzytelności.

Developer – firma zajmująca się inwestycjami budowlanymi.

EURIBOR (ang. Euro Interbank Offered Rate) – stawka oprocentowania depozytów na rynku międzybankowym w Euro.

Hipoteka - jedno z ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości (nazwa ograniczone wiąże się z pewnymi cechami, które te prawa posiadają), które służy do zabezpieczenia danej wierzytelności pieniężnej. W przypadku, kiedy właściciel nieruchomości (prawa do nieruchomości) zbywa nieruchomość wierzyciel, czyli np. bank nie traci prawa do roszczeń, które wynikają z danej hipoteki.

Karencja – jest to czas pomiędzy uzyskanie kredytu a wpłatą pierwszej raty.

Kredyt mieszkaniowy – (hipoteczny) jest to rodzaj kredytu, najczęściej długoterminowego, w którym bank pożycza pieniądze kredytobiorcy, czyli osobie lub firmie, która podpisuje dokumenty kredytowe i posiada zdolność kredytową w zamian za prawo do wpisania się na hipotece. Wpisanie na hipotece oznacza, że do momentu spłaty kredytu (zobowiązania) bank ma prawo wiedzieć o zamiarach właściciela związanych z daną nieruchomością np. zbyciu. Kredyt hipoteczny jest kredytem celowym, na budowę lub zakup nieruchomości (prawa do nieruchomości).

Kredyt konsolidacyjny – jest to rodzaj kredytu, który można wziąć na spłatę innych kredytów i pożyczek. Korzyść dla kredytobiorcy to min. jedna mniejsza rata.

Kredyt refinansowy – jest to rodzaj kredytu, który można wziąć na spłatę innego kredytu.

Księga wieczysta – rejestr, zbiór danych o stanie prawnym nieruchomości, dostępny w formie papierowej lub elektronicznej, w którym jest zawarty stan prawny danej nieruchomości (stan prawny jest notowany na dany dzień i godzinę).

LIBOR (London Interbank Offered Rate) – jest to stopa procentowa kredytów oferowanych na rynku międzybankowym w Londynie przez 4 główne banki: Bankers Trust, Bank of Tokyo, Barclays i National Westminster. Stanowi bazową stopę procentową dla ustalania oprocentowania kredytów i depozytów.

LTV – jest to wskaźnik używany w banku do określenia jak duża jest zależność pomiędzy kwotą kredytu a wartością nieruchomości, która będzie zabezpieczeniem kredytu.

Marża – prowizja, jaką pobiera bank za udzielenie kredytu

Oprocentowanie stałe – które nie zmieni się w trakcie trwania umowy kredytowej.

Oprocentowanie zmienne – jest to rodzaj oprocentowanie, które będzie się zmieniać w trakcie trwania umowy w zależności od wskaźników EURIBOR, LIBOR i WIBOR.

Promesa kredytowa – dokument, w którym bank zobowiązuje się do przyznania kredytu na określoną nieruchomość dla danego kredytobiorcy. W praktyce może to ułatwić zakup nieruchomości.

Przewalutowanie – zmiana waluty kredytu, np. kredyt jest spłacany w frankach i przewalutowany na zł.

Raty annuitetowe (równe) – raty o stałej wielkości w czasie całego okresu spłaty kredytu.

Raty malejące – raty, które będą malały wraz ze spłatą kredytu.

Spread walutowy – różnica między ceną kupna a ceną sprzedaży waluty.

Transza – wypłata części kwoty kredytu, która może być uzależniona od indywidualnych ustaleń w umowie kredytowej (np. przedstawieniem dodatkowej dokumentacji), najczęściej stosowane rozwiązanie przy kredytowaniu budowy nieruchomości.

Umowa przedwstępna – rodzaj umowy, który jest zawierany pomiędzy kupującym nieruchomość a sprzedającym lub developerem.

WIBOR – (Warsaw Interbank Offered Rate) – stopa procentowa, po jakiej banki pożyczają sobie nawzajem pieniądze.

Zdjęcie: www.sxc.hu
Opracowane przez:
Rafał